“老齡化”成為高頻詞的同時，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了井噴式發(fā)展，在制定您的2019年進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)之前，不妨先了解下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)趨勢。

    趨勢一：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老事業(yè)加速分離

    面對國內(nèi)不斷加強的社會養(yǎng)老壓力，對政府而言，如何加快養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，“保基本，兜底線”，是國家當下最關(guān)心的問題。對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府更多的是通過放寬行業(yè)準入，加強質(zhì)量、安全、價格等方面的行業(yè)監(jiān)管和推出制度建設(shè)，以規(guī)范引導各種社會力量介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，推動中國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將與養(yǎng)老事業(yè)加速分離。

    趨勢二：養(yǎng)老用地的供地政策限制將逐步放開

    宋衛(wèi)平在2012年9月的一次養(yǎng)老論壇上說，綠城不能大規(guī)模介入養(yǎng)老地產(chǎn)的最重要障礙之一就是不能低成本獲取養(yǎng)老用地。北京市國土局在2013年年初公布的全年5650公頃的供地計劃里第一次單獨列項養(yǎng)老設(shè)施用地，供應(yīng)100公頃。無獨有偶，2013年年末，深圳市出臺的新政中也打破養(yǎng)老用地政策限制，以辦公用地基準地價標準的30%測算，推出經(jīng)營性養(yǎng)老設(shè)施用地。雖然由于各種原因最終停止出讓，但一線城市的供地政策試點突破也預示著2019年后養(yǎng)老用地的供地政策限制將逐步放開。

    趨勢三：養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式逐步明朗

    2013年年末，繼長江養(yǎng)老后，平安養(yǎng)老也獲得中國保監(jiān)會批準，可拓展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)范圍，增加“受托管理委托人委托的以養(yǎng)老保障為目的的人民幣、外幣資金；開展養(yǎng)老保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品業(yè)務(wù)”。春江水暖鴨先知，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高度敏感的險資和房企早幾年就開始研究布局未來養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如：綠城的“學院式養(yǎng)老”，保利的“三位一體”養(yǎng)老模式，“鄰里式養(yǎng)老”。這些先行者們通過幾年的戰(zhàn)略發(fā)展研究和項目試水實踐，給中國式養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式帶來很多有益的方向探討。我們認為，2019年后中國養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式將越趨明朗。

    趨勢四：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真正主力軍開始啟動

當下在國內(nèi)推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更多的是險資和央企，而應(yīng)該有所作為的真正主角——醫(yī)院，卻默默無聞。其實在國外，例如美國、日本、澳大利亞、臺灣等國家或地區(qū)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是以醫(yī)療資源為主力軍，因為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心是服務(wù)，而服務(wù)的核心是醫(yī)療和長期照料。無論是健康活力老人，還是半失能、全部失能的老人都要依賴護理、生活照料、心理慰藉等特殊資源，而國內(nèi)的醫(yī)院有大把患者排隊等著送錢，“錢”景一片光明，自然沒工夫關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

    值得慶幸的是，這種局面正在慢慢改變。《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要“探索醫(yī)療機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)合作新模式”。如此一來，“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”怎樣使醫(yī)院資源得到更有效利用成為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的新命題。在這方面，復旦醫(yī)院旗下的泰福健康，藍卡集團的藍卡健康已經(jīng)有了很多有益的探索，相信2019年后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍會發(fā)出更大的聲音。

    趨勢五：從“跑馬圈地”到“圈人圈資源”

    隨著社會各階層對養(yǎng)老事業(yè)及產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，去地產(chǎn)化的呼聲越來越高，大家希望養(yǎng)老地產(chǎn)不要成為房企新一輪“跑馬圈地”的手段，而是真正腳踏實地做好國民需求的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實事。而要做實事，就撇不開養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人才匱乏、綜合配套難以成型這個核心阻礙。專業(yè)的人，專業(yè)配套資源的爭奪、占領(lǐng)，在2019年將更為激烈。比如：復星計劃全國并購500家醫(yī)院以打造自己的大健康業(yè)務(wù)體系；世貿(mào)也在整合“醫(yī)院和教育”資源啟動自己的養(yǎng)老地產(chǎn)項目；恒大更是和哈佛大學合作在中國成立“哈佛醫(yī)院”。

    趨勢六：養(yǎng)老物業(yè)的運營、營銷將更受重視

由于過往房企對老人身心需求的研究不足和關(guān)注不夠，使得現(xiàn)有養(yǎng)老項目的落地性并不強。并且由于對各地養(yǎng)老市場空間的研究也缺乏體系研究，區(qū)域內(nèi)有效養(yǎng)老需求到底有多大空間，什么樣的宜老化產(chǎn)品、綜合配套服務(wù)體系、產(chǎn)品服務(wù)價格才是這些有效需求老人能接受以及愿意接受的等一些問題逐漸凸顯，我們認為，2019年后養(yǎng)老物業(yè)的運營、營銷將更受重視。

    趨勢七：第三方機構(gòu)介入更深

有需求就有市場，面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)各種戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)問題，相信2019年后將有越來越多的第三方機構(gòu)介入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。比如天佑安康集團與溫州蒼南縣政府簽訂了“蒼南天佑安康頤養(yǎng)中心”項目投資協(xié)議，并有十多年的養(yǎng)老項目咨詢運營經(jīng)驗；清華城市規(guī)劃設(shè)計院早在2012年就成立了專業(yè)化建設(shè)設(shè)計研究團隊；第三方機構(gòu)的介入，對解決養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的各種問題，將發(fā)揮更大作用。

    趨勢八：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品更加多元化

隨著對老人自身的需求研究，各大房企將逐步展開自身的全國養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局，產(chǎn)品體系將逐步完善，不再僅僅關(guān)注中高端養(yǎng)老市場，不再聚焦活躍老人，針對不同購買力客戶的中低端養(yǎng)老公寓，針對介助、介護老人的綜合性養(yǎng)老社區(qū)相信也將越來越多面市。

國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處在探索階段，可能8年、10年后才能初見端倪。在2013年政策元年，頂層設(shè)計之下，各方面工作都有了長足進展，但仍然缺乏總體規(guī)劃、制度標準不完善、監(jiān)管機制不到位、硬件軟件都尚需不斷創(chuàng)新完善，要做的事情還很多。

    （消息來源：搜狐網(wǎng)2018年12月21日）